¿Qué Necesito Saber para Empezar a Alquilar?

A la hora de alquilar un piso se suele tener en cuenta su ubicación, el número de habitaciones, su valor… Sin embargo, hay varias cuestiones que no puedes ignorar, sobre todo a la hora de alquilar, en donde nos encontramos con el proceso de la garantía para alquiler por primera vez. Hoy detallamos 4 puntos que debes tener en cuenta:

¿Qué pagar y no pagar?

Si decide abandonar la casa antes de tiempo, puede hacerlo 6 meses después de la firma del contrato, previa notificación al propietario.

Si esto ocurre en el primer año de contrato, el propietario deberá pagar un mes y medio de alquiler; si es después del primer año, solo se pagará la tarifa de un mes. Si se trata de la inmobiliaria, solo tendrás que pagar una comisión de hasta el 4,5% del valor total del contrato.

De acuerdo con el artículo 57 de la Ley N ° 2.340, esto aplica al alquiler en la ciudad de Buenos Aires. Los alquileres en el resto de provincias están regulados por cada región.

Por tanto, si no eres inquilino en la ciudad de Buenos Aires, se recomienda negociar este tipo de asuntos con las asociaciones de corredores de tu provincia.

Por otro lado, el artículo 1196 de la citada ley establece que no podrán exigir el pago de más de un mes en concepto de depósito. Cuando salga de la casa, el arrendador debe devolver esta cantidad.

La tarifa ABL debe ser pagada por el propietario. Como inquilino, su responsabilidad es pagar los costos regulares, mientras que el propietario debe pagar los costos especiales. La gerencia debe distinguir entre dos tipos de gastos.

Obligaciones de ambas partes

Confirme que la persona que lo alquiló es en realidad el propietario. En ese caso, se recomienda la intervención de un notario. Aunque no lo exige la ley, el propietario puede pedirle que actúe como garantía de una propiedad que generalmente pertenece a familiares en la ciudad de Buenos Aires.

El dueño debe darte un buen hogar. A su vez, como inquilino, debes entregarlo en buen estado, ya que la casa tiende a deteriorarse con el tiempo.

Al rescindir el contrato y salir del apartamento, deberá presentar comprobante de los pagos realizados, como pago de servicios y tarifas.

Aunque no existen requisitos estrictos, no tienes derecho a pedirle al propietario que pague por la decoración que quieras hacer en la casa, por ejemplo.

En cuanto a los términos del contrato de arrendamiento para verificar
A excepción de los alquileres turísticos, el período mínimo de alquiler es de dos años y el período debe determinarse por escrito.

El precio puede ser en dólares estadounidenses, ya que el arrendatario tiene derecho a pagar en pesos al precio oficial.

Algunos propietarios exigen los llamados «acuerdos de desocupación» o contratan un seguro para cubrir si no se realiza el pago. Si la casa se daña accidentalmente y no puede seguir viviendo allí, puede rescindir el contrato de alquiler.

Por supuesto, esto es un accidente y usted no es el responsable.

Además, si se produce un mal funcionamiento y no es culpa suya, el propietario deberá pagar la reparación. Si este acuerdo se retrasa, puede hacerlo usted mismo y descontar el costo del alquiler.

Si no paga en 2 meses, se le notificará con al menos 10 días de anticipación y podrá ser desalojado. Recuerde que al renovar el contrato, el fiador deberá volver a firmar. El garante no está obligado a cumplir con sus obligaciones más allá del primer contrato.

El aumento de alquiler

Las asociaciones que protegen los derechos de los inquilinos han expresado su preocupación por el aumento de alquiler que se ha informado desde enero de este año. Aunque los alquileres han subido del 18% al 25% en los últimos años, el mercado actual debe crecer un 30% cada año.

Al mismo tiempo, se registra una nueva cláusula en el contrato para aumentar el semestre. Desafortunadamente, como inquilino, no hay nada que pueda hacer al respecto.

La Ley N ° 23.091 sobre la implementación de los contratos de arrendamiento de la ciudad no afecta los precios, los aumentos porcentuales o las condiciones para estos valores.

En cualquier caso, si necesitas asesoramiento sobre el próximo alquiler, puedes ponerte en contacto con Alquiler Garantizado, donde obtienes todo el servicio e información que necesitas y donde puedes sacar tu propia garantía de alquiler.